Pierwszym etapem w procedurze uzyskania pozwolenia na budowę jest wystąpienie do Urzędu
Gminy o wydanie zaświadczenia o zgodności planowanej inwestycji z ustaleniami miejscowego
planu zagospodarowania. W przypadku braku planu, wymagana jest decyzja o warunkach zabu-
dowy zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uzyskanie
wymienionych dokumentów może trwać od 1 miesiąca nawet do pół roku.

Następnym krokiem jest wykonanie projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami i innymi
dokumentami wymaganymi przepisami Prawa Budowlanego tj.:

1. warunki techniczne przyłączenia do sieci:

- energetycznej

- wodociągowej i kanalizacyjnej

- gazowej

2. uzgodnienia (w zależności od położenia miejsca inwestycji) w zakresie dróg:

- gminnych

- powiatowych

- wojewódzkich

- krajowych

3. uzgodnienia z gestorami sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, telekomunikacyjnej,
gazowej, itp. (w zależności od położenia planowanej inwestycji) oraz w zakresie sanitarno-higien-
icznym - jeżeli jest to wymagane przepisami szczegółowymi.

4. wyłączenia z produkcji rolnej

Do projektu należy załączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoś-
ciami na cele budowlane. Dodatkowo w inwestycjach budownictwa rolniczego może być wyma-
gana decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych. Jeżeli zamierzona inwestycja budowlana
powiększy stan inwentarza do 40 DJP w terenie zwartej zabudowy (na terenie wsi), a 60 DJP na
wybudowaniach wówczas wymagana jest owa decyzja, którą równolegle z decyzją o warunkach
zabudowy wydaje Urząd Gminy. W większości przypadków uzyskanie w/w decyzji (decyzja o
uwarunkowaniach środowiskowych) wymaga sporządzenia raportu o odddziaływaniu na środow-
isko.

Przy pierwszej wizycie w wybranym biurze projektowym pamiętajmy o zabraniu niezbędnych doku-
mentów tj.: zaświadczenie o zgodności planowanej inwestycji z planem miejscowym lub decyzję o
warunkach zabudowy, mapę do celów projektowych w skali 1:500 (oryginał), akt notarialny działki
budowlanej. Czas trwania prac projektowych uzależniony jest od stopnia skomplikowania planow-
anej inwestycji i mocy przerobowej wybranego biura projektowego.

Skompletowaną dokumentację projektową, wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę składamy
w Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego. Na rozpatrzenie wniosku Starostwo ma czas
65 dni. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i upłynięciu czasu uprawomocnienia się uzyskanej
decyzji (14 dni od daty potwierdzenia odbioru - druk pocztowy, potwierdzający otrzymanie decyzji
przez strony objęte postępowaniem) zakładamy Dziennik Budowy opieczętowany przez Wydział
Budownictwa Starostwa Powiatowego. Po upływie 7 dni od zawiadomienia o rozpoczęciu robót w
Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego możemy rozpocząć w pełni zgodnie z Prawem
Budowlanym zamierzoną inwestycję budowlaną.

Wyjątek dla rolników stanowią obiekty o pow. do 35 m2, które wymagają jedynie zgłoszenia w
Strarostwie Powietowym.

Jak widzimy, procedura uzyskania pozwolenia na budowę nie jest prosta a przede wszystkim
czasochłonna, warto więc rozpocząć starania o pozwolenie na budowę odpowiednio wcześniej
przed zakładanym przez nas terminem robót budowlanych i prowadzić inwestycję zgodnie z
obowiązującym Prawem Budowlanym.